8月刚到，就被朋友圈刷屏了。
不是明星八卦，也不是搞笑段子，是铺天盖地的楼盘广告和中介喜报，主题为政策大礼包来了、史上最低首付、错过再无等等。
打开手机，各种房产APP的推送也像商量好了似的，齐刷刷涌进来。
这一波沸腾，不是空穴来风，是真金白银的政策砸下来了。
央行直接扔出了王炸组合：
1. 首付比例，史上最低：首套房首付降到15%，二套房首付降到25%。啥概念？一套100万的房子，以前首付至少20万，现在15万就能撬动。
2. 房贷利率，一降再降： 取消了全国层面的房贷利率下限，各地自己看着办，能降多低降多低。公积金贷款利率也同步下调了0.25个百分点。
3. 地方出手：国家直接喊话，让地方下场收储那些卖不掉的存量房，盘活存量。
这架势明摆着就是，政策彻底打开了，能用的工具全招呼上了，目标只有一个，给楼市点火升温。
这火真能点起来吗，市场反应比想象中快。
售楼处的人气，好像真的高了一些，几个朋友今天上午发来照片，市区几个热门板块的售楼处，看房的人明显多了，有销售偷偷说，憋了大半年的客户，看到政策落地，终于敢出来走两步了，问价的、算账的、甚至当场付定金的都有。
但是购房者心理还是比较谨慎，主要担心几个问题
1. 收入不稳，信心不足： 首付门槛是低了，月供压力还在那儿摆着呢，现在这经济环境，饭碗能不能端稳都是个问号，谁敢轻易背上二三十年的债，降首付是好，可我工资啥时候涨啊，这估计是很多人的心里话。
2. 房子还能保值吗？前几年高位接盘的教训太深刻了，谁也不想自己辛苦攒的首付，没两年就缩水一大截，这次政策能拖多久，会不会又是昙花一现。
3. 烂尾楼的阴影还在：保交楼喊了这么久，不少地方还是雷声大雨点小，掏空六个钱包买的房，要是烂尾了，找谁说理去，这风险，政策能彻底解决吗。
4. 分化越来越狠：这波热闹，很可能是局部沸腾，核心地段、配套成熟的房子，可能真有人抢。但远郊、配套跟不上的盘，恐怕还是门可罗雀，政策也不能让所有房子都升值。
为啥偏偏是现在，政策这么急。
说到底，压力太大了。
地方财政快顶不住了，卖地收入是很多地方的命根子，土地市场持续冰封，公务员的工资、基建项目、民生支出，钱从哪来。
经济大盘需要压舱石，房地产连着上下游几十个行业，它不起来，装修、建材、家电、甚至中介、广告都跟着凉，光靠消费和出口，托起增长有点吃力。
资产价格不能崩，房子是很多家庭最重要的资产，房价要是硬着陆，引发的连锁反应谁也承担不起，稳住房价预期，某种程度上也是在稳社会预期。
那么问题来了，对咱普通人该咋办？几点实在的建议：
刚需盯紧核心区， 如果确实要结婚、孩子上学等着用房子，政策确实降低了上车门槛。这时候，更要擦亮眼，只选核心地段、靠谱开发商、看得见摸得着的配套。
2. 投资请极度谨慎，想靠炒房暴富的时代早就翻篇了，现在买房投资，成本高，变现难，不确定性太大，除非你真有闲钱，眼光毒辣，否则别轻易趟这浑水。
3. 有房一族别瞎折腾，除非有特别明确且急迫的置换需求，否则别被中介忽悠着高抛低吸，置换成本高，市场波动大，搞不好就得不偿失。
政策确实在全力托举，但最终能托多久、托多高，还得看经济基本面的恢复速度，看老百姓钱包鼓起来的信心，看保交楼能否真正落地消除恐慌。
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